居民平時要定期觀察房屋內墻壁，地板，天花板等位置是否存在沉降，傾斜和裂縫等現象。重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。

其中，由材料干濕變化引起的地面，墻面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進屋安全鑒定。

哪些房屋可作安全鑒定?  一:達到一定的使用年限，有老化跡象;二:主體結構出現裂縫，傾斜等異常跡象，危及房屋安全;三:改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全;發生自然災害，影響房屋正常使用;四:危及房屋安全，正常使用的其它情形。

設計有誤，考慮不周，主要是指房屋在設計方面考慮不周全，出現缺陷的，如個人設計的房屋，或設計未經審核，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質量缺陷；

在結構布置分析中，應重點對結構體系，平面布置，傳力路徑，連接方式，支撐布置，構造措施等進行檢查和評價。

在結構構件裂縫分析中，應根據裂縫位置，形態和其它檢測結果判斷該裂縫是否屬于受力裂縫。對受力裂縫應通過承載力驗算證明，對非受力裂縫應區分并分析。

房屋以及我們周邊時常能看到的建筑物會因勘察工作，設計工作，施工的情況，超荷載使用等情況，出現裂縫損傷或傾斜變形。這類的房屋安全檢測除評估結構安全性，提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析和現場檢測，到底是什么損傷程度，為建筑物的安全使用提供數據依據。

房屋因材料的質量情況，周邊不利環境等原因，在設計使用年限內出現影響安全或超荷載使用，建筑物出現老化，裂縫情況時。作為房屋檢測單位應對建筑物的對混凝土和建筑的結構，材料的情況，可能有混凝土，水泥 中堿含量過高、水泥性不良。

或者環境的不利情況，這些因素可能引起混凝土爆裂，鋼筋的銹蝕，化學侵蝕，老化跡象，鋼結構的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結構的主要老化跡象是磚墻風化， 木結構的主要老化跡象是蟲蝕，腐朽。這類結構安全性檢測評估， 一般需要進行材料和環境分析，預測繼續劣化或老化的程度。

民用建筑的可靠性鑒定是按照安全性和使用性要求，綜合評定房屋可靠性等級，也包括處理建議。其目的是評估房屋是否有可繼續利用的價值或改變使用條件的可行性。

　　民用建筑可靠性鑒定適用于房屋結構傳力體系清晰，房屋存是顯性與隱性安全隱患或延緩、延伸其有利價值的房屋。如建筑物大修前;建筑物改造，改建，擴建前;建筑物改變用途或使用環境前;建筑物達到設計使用年限擬繼續使用時;