房屋安全鑒定各項內容

　　1.安全鑒定：分正常使用性鑒定和結構安全性鑒定。

　　2.可靠性鑒定：分工業建筑可靠性鑒定、民用建筑可靠性鑒定、古建筑可靠性鑒定、高層建筑可靠性鑒定等。

　　3.品質性鑒定：分常規性品質鑒定、接管驗收（收樓）鑒定、商品住宅性能認定等。

　　4.抗震鑒定：主要是抗地震鑒定和共振現象鑒定。

　　5.受災房鑒定：分火災房鑒定，水災房鑒定，風災房鑒定，震災房鑒定，雷擊房鑒定等。

　　6.司法（涉案）鑒定：主要的訴訟、仲裁、行政執法涉及房屋技術的鑒定。

　　7.損壞賠償鑒定。

　　8.既有房屋的原狀檢查和繪圖。

　　9.舊房加設電梯的鑒定。

　　10.專項技術鑒定： 增層增荷、改變用途、加固維修改造

已建成的房屋，因資料缺失等原因無法辦理施工驗收手續或未辦理施工驗收手續即交付使用，需要辦理竣工手續或產權證明時，或者對已建房屋的工程質量產生爭議時，需要對房屋進行工程房屋質量檢測評估。

如何進行工商業出租住房保障測試？

為了學習貫徹企業實施《深圳市出租屋管理工作若干法律規定》，結合深圳市的實際發展情況，針對我國房屋租賃合同登記、工作中房屋建筑安全技術檢測分析報告的具體事宜，深圳市房屋租賃辦提出了如下操作指引意見：

1.工商建筑物在辦理租賃合同登記、時，持有合法有效的不動產權證書，其職能、結構不變的，不得要求提供建筑物安全檢測報告。

2、具有合法進行有效提高房地產企業權利證書，但注明“該宗地內建筑物未經建設項目主管部門和消防主管部門的檢測”的工商業用房，需提供房屋信息安全技術檢測工作報告。

3.當經歷登記或的租賃合同,一個有效的房地產權利證書應提供,但租賃的房子,房子的功能和結構變化和用于工業和商業行業或存儲行業應當提供的房子安全檢查報告。

4、辦理租賃合同進行登記或者時，不能發展提供一個合法有效提高房地產權利證書，但能提供一些其他房屋權利證明自己或者市規定的其他權屬證明材料，用于工商業、倉儲業的出租房屋，需提供網絡安全技術檢測分析報告。

5、需要對出租房屋進行安全檢測，根據出租辦公室的工作量大小和優先級別，出租面積為100平方米(含100平方米)以上的管理單位。（注意：以上我們所稱“面積”是指同一企業租賃公司地址、同一建筑物內的租賃服務合同的累計面積。）

6. 有關樓宇安全檢查報告的事宜。

（一）此前已有的房屋信息安全進行檢測工作報告的效力問題。合格的房屋安全檢測單位出具的房屋安全檢測報告，由原檢測單位簽字蓋章確認，或者原檢測單位出具的發票經核實后予以。

（二）辦理合同進行登記或時，已經發展提供了無期限的房屋信息安全技術檢測工作報告的，辦理合同登記或時，無需再提供房屋安全質量檢測分析報告。

(三)合同登記時，在合同有效期內提供樓宇安全檢測報告，合同登記或者的租賃期限超過樓宇安全檢測報告有效期的。