房屋鑒定主要依據有哪些

　　嚴格按照《建筑結構可靠度設計統一標準》、《建筑抗震鑒定標準》、《危房鑒定標準》、《建筑結構檢測技術標準》、《民用建筑可靠性鑒定標準》、《建筑工程抗震設防分類標準》、《建筑抗震設計規范》等國家有關標準規范及專門規則，進行結構可靠性、抗震能力、綜合防災能力等方面的鑒定。

　　地基承載力具體檢測方法

　　1、通過做地基土載荷實驗來檢測地基承載力。

　　2、使用一定大小的鋼板(，置于準備檢測的地基土上，如果是復合地基檢測，一般還需要在鋼板下面鋪設一定厚度的褥墊層，在上面放置一個千斤頂，千斤頂上面架設荷載平臺，平臺上面堆放配重，可用水泥塊，也用口袋裝砂石作為配重，如果承載力較大的時候，也可采用錨樁作為反力。

　　通過千斤頂逐級加載并測定相應的沉降情況，指導地基土沉降量滿足不穩定條件時，測得的荷載配重量除以鋼板的面積即可算出地基承載力。

　墻體改梁需要注意什么事項?

　　墻體改梁注意事項：

　　墻體改梁注意事項1.業主所請的裝修公司一定是要經過單位認可的，否則不允許施工。

　　墻體改梁注意事項2.對于墻體改梁，一般會用在單層建筑或是多層建筑物上。施工時澆灌混凝土，要連續不止的澆灌，若是澆了一半便停止了，墻體會變得很丑。

　　墻體改梁注意事項3.一定要嚴格按照順序來施工，屋面防水工作要在設備支架安裝好后進行，沒有支架的，應在屋面防水層上設置好橡皮墊塊，不可在施工完的防水層上安裝設備，以及進行其他的施工環節。

　　鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行：a.受理申請;b.初始調查，摸清房屋的歷錄各種損壞數據和狀況史和現狀;c.現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況;d.檢測驗算，整理技術資料;e.全面分析，論證定性作出綜合判斷，提出處理建議;f.簽發鑒定文書。

　哪些樓房需要做樓房檢測安全性?樓房在長期的使用過程中，自然老化、拆改樓房、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素，會出現損壞，嚴重的可能倒塌。

　　鋼筋銹蝕狀況的電化學測定方法和綜 合判定方法宜配合剔鑿檢測方法的驗證。鋼筋銹蝕狀況的電化學測定可采用 ji化電ji原理的檢測方法，測定鋼筋銹蝕電流和測定混凝土的電阻率，也可采用半電池原理的檢測方法，測定鋼筋的電位。

　　房屋鑒定必須具有充分可靠的依據，要明確，不能含糊不清，模棱兩可，更不能沒有依據就下房屋在使用過程中越來越多的人不重視房屋的使用年限，等到房屋出現安全質量事故時選擇才對房屋進行房屋安全鑒定，其實房屋如同人的身體一樣，使用久了如果不好好保養就會有疾病纏身，同樣的道理，隨著房屋的使用 年限增長，房屋也會步入老齡化，房屋的結構構件等也會出現問題，要時常對房屋結構進行房屋安全鑒定。

　　房屋改造后，由于改變了使用用途，房屋的抗震等級也會跟著改變，而一旦改造后的房屋抗震能力不能滿足實際需求的話，那就是非常危險，房屋抗震檢測作為房屋安全鑒定檢測中重要的檢測之一，主要是對房屋的抗震能力 進行測評，如果測評結果不及格的話，那么就要重新做好加固措施，這樣才能夠確保房屋的安全