上海房地產經紀機構備案流程、需要什么條件

房地產經紀機構備案是指房地產經紀機構按照規定向相關管理部門遞交申請備案，并取得備案證書的行為。備案證書是房地產經紀行業的重要準入證明，具有嚴格的備案條件和辦理流程。本文將從申請條件、辦理材料等角度為大家介紹上海房地產經紀機構備案的相關要點，以期為廣大經紀機構提供幫助。

申請條件

1. 注冊資本不少于人民幣500萬元；

2. 有穩定的經營場所和基本設施，并符合相關規定；

3. 有健全的內部管理體系和規章制度，并與協會簽訂了規范經營管理的義務書；

4. 經營范圍明確，從事房地產經紀業務，無其他經營活動；

5. 經營人員全部具有中級以上職稱或經過行業培訓并取得合格證書；

6. 領導人員無違法、違規行為記錄；

7. 無滯納金等未繳清稅款，且自上一次備案以來按規定定期報送經營情況。

辦理材料

1. 企業法人的身份證明文件和企業工商注冊證書、稅務登記證等證明文件的原件和復印件；

2. 經營場所租賃合同或購房合同的原件和復印件；

3. 內部管理體系和規章制度的證明文件，包括但不限于會員管理制度、經紀業務管理制度、財務管理制度、安全生產管理制度等；

4. 經營人員職稱或培訓證書的原件和復印件；

5. 申請書。

以上是常規材料，實際辦理中還可能需要根據不同地區的要求提供其他證明文件或資料。

小問答

Q1 備案證書有何作用

備案證書是經營房地產經紀業務的必備證明，具有準入作用。未取得備案證書的房地產經紀機構將無法合法開展經紀業務。

Q2 備案費用如何計算

上海房地產經紀機構備案收費標準為基數*(備案金額÷基數)*6%。其中，備案金額等于企業注冊資本金的10%，不足1萬元的按1萬元計算；基數則為上海市人力資源和社會保障局按照《全國社會保障基金收入基數小值規定》所確定的每月低收入標準。

Q3 備案證書有效期是多久

備案證書有效期根據地區不同而有所不同，上海地區為三年，三年后需重新辦理備案。