許多人夢想著擁有自己的別墅，但近年來，由于嚴苛的限墅令，北京內城幾乎沒有別墅產品在售。在鄰近市區周邊，售價也高達萬。好消息來了！這周，通州副中心墅質項目“帥府·君園”入市了。這個項目的產品可謂是相當，起售面積220㎡的洋房大平層和疊拼別墅，首付約208萬起。對于那些想在通州、朝陽、亦莊擁有寬敞房屋的同學，這個項目將是一個極具吸引力的選擇。

該項目是2021年10月12日，由北京通州房地產開發有限責任公司以2.95億底價拿下通州于家務TZ、6006地塊，該地塊容積率1.6，整個社區共11棟樓，148套房源。

目前，通州地區的別墅產品相對較為稀缺，大部分房產都是高層產品或小戶型，或是價格偏高。如果你是一個追求舒適大空間的房產愛好者，那么這個項目將是一個性價比頗高的別墅體驗選擇。

這個項目地理位置非常優越，坐落在城市副中心、亦莊、大興機場三大核心區域，交通四通八達，離首都環線高速、京津高速、京滬高速都很近，方便自駕前往東五環、副中心、亦莊等重要區域。開車自駕只需約30分鐘便可到達亦莊核心區，35分鐘抵達副中心，50分鐘即可到達東三環CBD。無論是商務出行還是生活便利，這個位置都是選擇。

在這個項目臨近北京大學人民醫院（三甲）通州新址的地方，您只需要開車20分鐘就可到達這家醫院，它在2021年底已經開始營業。項目并不在城市的核心地段，周邊的城市化進程非常迅速，紫峰九院城、永濟東里這些社區已有許多業主入駐，周圍的煙火氣也很濃厚。

在商業方面，項目位于西南側，周邊擁有多家超市、街邊商鋪以及KFC等品牌。在教育方面，該項目可謂配套豐富，項目本身還將配建幼兒園。南側有紅太陽幼兒園、渠頭小學以及中學，北側則有德愛永濟幼兒園。該項目距離市重點永樂店中學也不遠，為孩子們提供了更多優質的學習資源。

項目迷人的地方無疑是其令人驚艷的產品。帥府君園的容積率僅為1.6，小區內有11棟樓，全部由4-6層的疊拼和7層的洋房組成。整個社區的設計由HZS滙張思操刀，這位設計師曾為北京的許多城市建筑作品打造了諸多驚艷的封面，在業內廣受好評。

這座建筑的外立面采用了三段式結構，與新中式的風格完美融合，極具顏值。米黃色與暖灰色的組合十分穩重大氣，營造出優雅的氛圍。

該項目建筑充滿了傳統的中式風味，令人沉醉其中。讓我們仔細觀察一張細節圖，金色金屬收邊巧妙地提升了建筑的質感，為它增添了一份高貴氣息。

新中式園林為小區打造了二個園區、三條軸線、八座景點，展現了自然、清雅、舒適的風格。小區入口的新中式建筑造型更是氣勢磅礴，令人印象深刻。

在入口處，你會被精美的影壁和疊水瀑景所吸引，而這些鏤空的造型將為你帶來獨特而美妙的光影效果。走進里面，你會發現一個名為“樂享之庭”的美麗空間，這里擁有室外會客廳、露天草坪和兒童活動區，為你提供了一個放松、娛樂和觀景的理想場所。無論你是和家人一起玩耍，還是想欣賞美好的景色，這里都是你難以抗拒的選擇。

在東側入口處，您會發現匯客之庭，這里是休閑和放松的理想場所。離入口稍遠的地方，有一個美麗的亭子，供您休息和欣賞周圍的景象。一路上，您將會被海棠、連翹、丁香和紫薇等四季花木的美麗景色所包圍，親身感受到園區內的四季花景。讓我們一同探索這個花園吧！

在南北軸線上，我們可以欣賞到兩條令人陶醉的銀杏景觀帶，讓人們彷佛走進了一片金色森林。墅區的園林設計十分精心，細致的搭配讓人感受到一股綠意蔓延，未來一定值得前來實地體驗。

來看大家關心的戶型，主力是220㎡-268㎡的洋房大平層+疊拼，純粹的改善墅區。

是建面約221㎡的下疊五居五衛，有天有地有院子，還有很可觀的拓展面積，很有性價比。

從1層南側入戶，的亮點就是近45㎡的私家小院，可以布置水景、魚池、茶桌、廊廳，可以作為花園或是會客區，充分發揮創意和想象力。

往里進門，就是面寬約6.2米面寬的大客廳，搭配全景落地窗，采光滿分。餐客廚一體化設計，加在一起約40㎡，可以放置長餐桌+餐邊酒柜，很適合家庭聚會或朋友party。

南向面寬給得很足，整個南向面寬約9.4米，一層客廳旁，還有一間南向的獨立套房，正對小院非常愜意，適合老人居住；北側還有一間客房，還是一間準套房。

沿著樓梯或者乘坐電梯來到二層，整個二層為家庭層。

南側為主臥套房+書房的設計，主臥套房非常，可以放下一張Kingsize大床，獨立衣帽空間，三分離衛浴以及觀景浴缸，南向還有觀景大飄窗，主臥+書房還可以改造為超大套房；北側是兒童套房，帶獨立衛生間，也有很好的北向視野。

下疊戶型吸引人的，還有近120㎡的超大地下空間，南北雙采光井，可玩性很強，可以作為私人會客廳、影音室、健身房，朋友來玩或是作為興趣愛好空間，可以自由發揮想象。

整個戶型的得房率接近84%，性價比很高。還有226㎡的上疊戶型，北向獨立入戶也贈送小院，關注度也很高。

還有很有特色的產品，約220㎡的洋房四居三衛大平層，南向面寬約15㎡，尺度非常震撼，7.3米面寬大寬廳+南向全景大窗；整個戶型雙洄游動線，客廳小洄游，客廳-主臥-次臥-餐廳-玄關-客廳再串起一條大洄游動線，很經典。

南向是雙套房設計，主臥套房4.2米面寬，尺度很奢，男女主各自有獨立的衣帽空間，主衛配置雙臺盆、三分離式衛浴以及觀景大浴缸。南向還有雙臥大陽臺+客廳大飄窗，觀景效果非常棒~

項目全部戶型及分布如下：

洋房

259平米下疊（D-A）

254平米中疊（D-B）

240平米上疊（D-C）

268平米下疊（N-A）

268平米上疊（N-B）

226平米上疊（K-D）

226平米上疊（K-C）

221平米下疊（K-B）

221平米下疊（K-A）

后說說價格，首付約208萬起，即可入住低密墅質社區的大house。建面約221㎡有天有地有院子的疊拼，總價680萬起就可以拿下，這個總價到北邊買臨鐵盤估計也就買個兩居了