浦東新區(qū)共計(jì)14個(gè)商圈：陸家嘴，八佰伴，張江高科，外高橋，世紀(jì)公園，上南地區(qū)，浦東外環(huán)，金橋，川沙，源深，塘橋，三林，竹園板塊，花木路。
約有樓盤500棟。
租金區(qū)間2元-25元之間。
其中6元以上的樓盤150棟，整個(gè)浦東10條軌道，貫穿14個(gè)商圈。
交利。
實(shí)地注冊(cè)
如果該辦公室可以實(shí)地注冊(cè)，需明確有沒(méi)有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例，對(duì)于像漕河涇，外高橋保稅區(qū)，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會(huì)給對(duì)應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼。
而一些孵化器會(huì)對(duì)個(gè)別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。
房租打款
和租金一般分2步打，部分開(kāi)具收據(jù)，租金部分開(kāi)具。
給物業(yè)打款的話，物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi)。
.如果是公對(duì)公的話，簽約雙方需要公章，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人
確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增，每個(gè)給出的遞增基數(shù)不一樣。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考。
確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話，是不退的，可能還有其他違約金。
當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期，如果承租方延遲付款，也會(huì)有違約金，類似于的滯納金。
好在很多會(huì)提前溝通，偶有逾期，也會(huì)放你一馬。
但違約的話，一般會(huì)退給承租企業(yè)，還有相應(yīng)的補(bǔ)償。
裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來(lái)設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖，再報(bào)物業(yè)審批，去街道報(bào)監(jiān)。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會(huì)把電表，水表抄給租戶。
對(duì)于大來(lái)說(shuō)，一般都免水費(fèi) ，只有照明的電費(fèi)。
如果是VAV中央空調(diào)的話，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面，無(wú)需另交費(fèi)用。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān)。
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