項目基本信息
「開發商」：北京海港房地產開發有限公司（魯能）
「小區規模」：疊拼236套，合院264套
「占地面積」：3100畝
「容積率」：0.3
「總戶數」：616席(疊拼340戶，合院276戶)
「在售戶數」137席
「物業類型」：別墅
「層高」：3.3米，地下3.6米
「梯戶」：一梯一戶
「交付標準」：毛坯
「交房時間」：疊拼現房，合院2023年5月
「車位配比」：1:2（共358個，地上158個、地下200個）
「物業」：魯能物業管理，物業費6.19元/月/平米
「供暖」：分戶式燃氣爐供暖
【在售產品信息】（目前在售六期產品）
疊拼（上/下疊）248㎡-385㎡，總價約1400-2150萬
小合院388㎡，花園40㎡-100㎡，總價約2200萬起
大合院455㎡，花園60㎡-130㎡，總價約2700萬起
項目核心優勢
東五環低密大盤
項目位于溫榆河畔，擁有3100畝的超大體量，1100畝歐洲園林成就了僅0.3的容積率和高達70%的綠化率，打造了一個醇正的歐式小鎮，創造京城之；
項目共分8期開發：
①1-5期為純獨棟產品；
②1-4期已售罄（面積440-820㎡）；
③5期售罄，后一期獨棟產品，共47棟（面積822-1468㎡）；
④6期在售，為疊拼和合院（疊拼在售248-400㎡、合院面積約400-500㎡）。售價1300萬起；
⑤7期為市政綠化帶不建別墅；
⑥8期50年產權的旅游地產(已售罄)。
分區管理 獨立物業 私密性強
項目分區規劃分區管理，這樣不僅保障了業主的私密性和舒適性，還可為業主提供更高質量的物業管理服務。物業公司是魯能自有物業，是國家一級資質，金鑰匙物業，有20多年的高端物業管理經驗。
河灣獨棟 墅超所值
經典的前二后三式設計，增加了地下室的通風和采光，還有大部分贈送面積。室內預留了私家電梯空間，方便主人上下樓。
純粹河灣獨棟區 詩情畫意輻射全園
溫榆河美麗的支流老河灣蜿蜒穿過園區，造就了24萬平米自然水域的環繞，還有300畝原生濕地及大量珍禽，千畝荷花塘、薰衣草花海等；這些不但調了居住、休閑、娛樂、商務辦公等一系列功能需求外，還將自然資源與人造景觀完美融合，造福業主。
項目周邊配套
「交通」四高+四軌立體化交通：包括京平高速，機場第二高速，機場高速以及通燕高速的四條高速公路，以及壁富路，李天路，徐尹路以及格拉斯路的四軌交通網格。
「醫療」潞河醫院、東直門中醫院東區、首都醫科大學胸科腫瘤醫院、首都兒科研究所、友誼醫院通州院區、首都國際機場醫院、安貞醫院通州院區等。
「教育」新英才國際學校、青苗雙語幼兒園，ISB國際學校、愛迪國際學校、德威國際學校等8所國際學校，北京中加學校、北京市私立樹人學校、德閎國際學校。
「生活」
餐飲：俏江南、全聚德、泰姬樓、酷圣石、吉野家、麥當勞 、肯德基、賽百味、星巴克、達美樂、權金城、上島咖啡等。
商超：家樂福、華聯商廈、藍島大廈通州店、貴友大廈通州店、國泰百貨、BHG超市、國美電器、蘇寧電器、榮祥廣場、歐陸廣場等。
休閑：北京伯爵園高爾夫俱樂部、煙湖國際高爾夫鄉村俱樂部、天竺鄉村高爾夫俱樂部、華堂國際高爾夫俱樂部、北京通順跑馬場、格林馬會等。
「環境」東郊森林公園、生態體育公園，溫榆河生態走廊等。
「內部配套」
商業配套：足不出社區即享受：社區內部3萬平商業街，由8棟獨棟組成。
目前營業中餐、西餐、法餐、原鄉餐廳、咖啡廳、健身房、貝黎詩Spa美容會所、紅酒吧、雪茄吧、書吧、豪華酒店套房、洗衣房、室內羽毛球館，瑜伽館，李連杰馬云大師開的太極禪會所（里面有茶道、花道、香道）等。
教育配套：德閎學校。在社區內部，占地約100畝，是德威國際學校的姐妹花學校，招收從幼兒園到高中的學生。（注：德威在北京國際學校里排名數一數二，德閎與德威師資要求一致，聘請教師從全球中優中選優）
國籍要求：招收中國國籍學生；
招生要求：需參加考試及面試（參照每年招生要求）
學費：24萬/年
社區內部娛樂：
運動森林公園，慢跑道、網球場、籃球場、足球場、跑馬場、開心農場、兒童樂園、太極禪、瑜伽室等，集養生、休閑、健康、運動為一體。
項目樓棟＆戶型
疊拼產品
疊拼在售面積區間：
① E2上疊-小戶型：3居室，1套房設計
面積區間：297—310平米
總價區間：1383—1676萬
②D2下疊-小戶型：3居室，1套房設計
面積區間：246—256平米
總價區間：1329—1521萬
③E1上疊-中戶型：3-4居室，2套房設計
面積區間：332—340平米
總價區間：1617-1634萬
④D1下疊-中戶型：3-4居，2套房設計
面積區間：288—294平米
總價區間：1534—1867萬
⑤E3上疊-大邊戶：3-4居，2套房設計
面積區間：376—386平米
總價區間：2009—2318萬
⑥D3下疊-大邊戶：3-4居，2套房設計
面積區間：330—341平米
總價區間：1947—2158萬
上疊樣板間鑒賞
下疊樣板間鑒賞
合院產品
合院效果圖
北合院建面約：388 ㎡，花園：40-80㎡左右，總價約 2250萬起
一層：客廳，餐廳，廚房，老人房，入戶庭院
二層：2個臥室，2個露臺
三層：1個大主臥套房，1個露臺
負一層：下沉庭園，休閑區，健身房，茶室等
負二層：影音室，紅酒吧，儲物間等
南合院建面約：455 ㎡，花園60-100㎡左右，總價約 2650萬起
一層：客廳，餐廳，廚房，老人房，入戶庭院
二層：2個臥室，1個活動廳，2個露臺
三層：1個大主臥套房，1個露臺
負一層：下沉庭園，家庭區，健身房，茶室等
負二層：影音室，紅酒吧，儲物間等
景觀類獨棟
建面 560-600㎡，花園40-90㎡左右，總價約4100萬起
一層：客廳，餐廳，廚房，老人房，入戶庭院
二層：2個臥室，1個活動廳，2個露臺
三層：1個大主臥套房，1個露臺
負一層：下沉庭園，家庭區，健身房，茶室等
負二層：影音室，紅酒吧，儲物間等
