白沙縣房屋安全檢測鑒定方法及標準

房屋在使用過程中，無論是否過使用年限，都會因設計、施工質量問題的暴露，外力對結構構件的影響，材料質量的退化，風、雨、雪、地震等自然災害侵襲，使房屋的整體或部產生破壞。有計劃地對房屋進行年度或季節性的安全檢查，能及時發現房屋危險和房屋嚴重破損狀況。通過搶修、加固或維修排除險情，防止發生房屋倒塌及破壞事故，保障居住安全和房屋的正常使用。且未選取受力有代表性的構件（主要的柱、梁）進行檢測，

通過對房屋的檢查，可掌握房屋的完損狀況，針對房屋破損情況制定措施，安排修繕，保持和提高房屋的完好程度，延長房屋使用壽命。結構布置,

通過對房屋有計劃有目的的檢查，為制定房屋的修繕計劃制定城市總體修建、改建規模，實現房產的科學化管理提供可靠依據。

一、是房屋的主體結構?昌江區鋼結構檢測鑒定。

謂房屋主體結構是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。主體結構具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。建筑物的主體工程是建筑物工程的重要組成部分。時候需要做非破損性的現場荷載試驗呢?

二、一般性房屋安全檢查方法

1、直觀檢查由房屋檢查人對房屋的建筑結構情況進行直接全面的檢查。主要查建筑構件的裂縫、變形、傾斜、腐朽現象的特征，深度、形狀、四化建設布及其各類原因引起的潛在隱患。

2、敲擊刺探檢查用鐵釬刺探埋入墻內的柱根、柁、檁、椽頭等部位，探查腐朽程度。敲擊墻體、木構件，判斷空敲或蟲蛀情況。

3、儀器檢查使用回彈儀、取芯機、聲儀等檢查構件的強度；使用經緯儀檢查房屋垂直度；使用水平儀檢查房屋沉降量；使用小線、尺子檢查木構件的變形程度。

4、結構構件驗算通過結構計算，驗算結構構件截面尺寸是否符合強度、剛度要求。

三、房屋安全檢測鑒定的一般方法

1、實施房屋安全檢查前，檢查小組要閱房屋圖紙及有關資料，熟悉并掌握房屋建筑及結構的布和特征。無圖紙的，應由房屋管理人員補畫房屋建筑平面示意圖。平面圖上應按的方法標注房間號。檢查小組要事先準備好各種檢查工具和必要的排險、搶修器材。房屋管理人員應依照檢查作業計劃提前通知用戶做好準備，以提供查房作業的方便。 

2、到檢查現場后要做好四核對，即：平面圖與房屋現狀是否相符；圖示房間標號與現場房間標號是否相符；房屋數量與圖列房屋數量是否相符；產權關系是否相符。

3、檢查建筑物周圍環境的影響及有無損害房屋結構的人為因素。如相鄰的高大建筑、高大枯朽樹木、高壓電線、溝壑坑穴、地表積水、車輛機械震動對房屋的影響以及使用不當的現象（包括住戶自行拆改，門窗洞口改動，受力部位開洞、開槽，樓地面、基礎長期泡水、浸水、潮濕，化學藥品腐蝕，通風不良等）。也可能需要進行部開設門洞、部樓板開洞、部抽梁拔柱等部結構改變，

4、對平房或木屋蓋樓房，入室前要先查看房屋外觀有無嚴重裂縫變形，傾斜錯動，屋面是否塌腰沉折。根據房屋結構、構造，結合房屋外觀跡象，詳細檢查主要構件及其結合部的狀況。上房前應先檢查構架的安全可靠程度。進入頂棚之前要先查看頂棚的木楞、吊掛是否安全可靠，頂棚內的電線有無裸露、破損等危險現象，以防檢查過程中發生個人傷害。昌江區廣告牌安全檢測鑒定

5、檢查室內裝修（吊頂、地板、隔扇）、設備、電氣的損壞情況。

6、檢查室外裝修（石膏裝飾、小檐頂棚、水泥飾面）的損壞情況。

7、檢查屋面的損壞情況（有無雜草、瓦件塌陷、彎曲下沉等）。

8、檢查時要認真逐項填寫檢查記錄表，并由檢查人、復核人、負責人簽字。