房屋擅自拆改等影響安全行為的發生,主要出現在房屋使用人變換的過程中。如房屋時,使用人產權人發生變化房屋的租賃中,房屋使用人發生變化房屋使用用途改變時,使用人發生變化等。、國家要發揮作用,就要在房屋使用人發生變化的環節上,設置安全許可,符合要求后方可進人其他程序。房屋從存在到滅失這一使用階段的過程中,要把房屋安全放在首位,實行“房屋安全證”制度,在涉及到使用人發生變化的審批環節中,把“房屋安全證”作為必需的要件之一,這樣才能從源頭上解決房屋使用安全的管理問題。據說在美國進行房屋時,需提供兩種證件,一是產權證,另一種是房屋安全證。由此看來,我們也應該借鑒其它國家好的經驗。房屋安全的審核主要依據是房屋安全鑒定合格證明,或者是法律法規規定允許的檢測、加固、設計部門出具的合格證明。“房屋安全證”的有效期為使用人使用房屋開始到房屋轉變為其它使用人為止。新建房屋在使用過程中如沒有拆改,可以以“工程質量驗收合格證”來代替“房屋安全證”。房屋拆改一次后超過兩年時。

房屋的主體結構關系到房屋的整體安全，是關系到您自身的人身安全和財產安全，如果你房屋主體結構有問題，意味著房子質量存在著非常嚴重的問題。很多業主都知道房屋主體結構很重要，關系到業主的重大利益，大部分業主還是不知道該怎么來判斷到底房屋的主體結構是否存在問題，或者存在那些問題，房屋是否安全。

　　一 ：工業廠房及民用建筑可靠性鑒定

　　1、房屋在改變使用用途、增加荷載、改變房屋結構以及增加房屋層數前的房屋性能鑒定。

　　2、房屋的工程質量、結構安全性、構件耐久性以及使用性存在質疑的復核鑒定。

　　二： 施工周邊房屋安全鑒定

　　包括地鐵、隧道、房產、土建、基坑、人防、橋梁、河涌等施工周邊的房屋安全鑒定，施工前對周邊房屋的現狀進行證據保全及安全性進行等級評定；施工后對房屋的受損程度及受損原因進行評定，并為造成的損壞提出合理的加固以及修繕建議。

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